买二手房时签署的第一个合同为房屋买卖业务,其中有一天协议有三个选择项目,但是中介未告知,我们签署了协议,可以以此为由申请合同无效吗?

[律师回复]你好，需要进一步了解，建议致电联系沟通

[律师回复]你好可以按照侵权纠纷起诉的维权

[律师回复]发现个人借款凭证先别慌。首先看凭证与房子有无直接关联，若和原房主个人债务有关，且没影响房子产权，一般不用管。若借款涉及房子抵押等情况，要保留凭证，和原房主沟通，让其说明情况并解决。若原房主不配合或问题严重影响权益，可考虑通过法律途径维护自身权益。

[律师回复]垃圾分类设施距离无全国统一的具体标准。《民法典》第288条确立的相邻关系的处理原则：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。

[律师回复]您好，您的问题需要详细了解具体情况后才能给予回答

[律师回复]你好 关于这个问题 可以去找开发商维权

[律师回复]根据您描述的情况，开发商口头承诺赠送的阳台被认定为违建后无法兑现，这确实是个棘手的问题。我建议可以从以下几个角度来考虑维权：首先需要确认的是，开发商当初的口头承诺是否有其他证据佐证。比如销售时的宣传资料、社交软件聊天记录、录音等。如果有这些证据，可以证明开发商存在虚假宣传或违约行为。其次要查看购房合同的具体条款。如果合同中明确约定了阳台面积或赠送条款，那开发商就构成明确违约。即使合同没写，但能证明是购房的重要条件，也可能主张缔约过失责任。法律依据主要是《民法典》关于合同履行和违约责任的规定，以及《商品房销售管理办法》中关于开发商承诺必须履行的要求。如果协商不成，可以考虑通过诉讼主张赔偿。建议您： 1. 尽快收集整理所有相关证据 2. 先与开发商协商补偿方案 3. 协商不成可向住建部门投诉 4. 必要时通过法律途径解决这类案件的关键在于证据的充分性，建议尽早采取行动，避免证据灭失。如果需要进一步法律帮助，可以带着具体材料详谈。

[律师回复]关于二手房按揭贷款的问题，我结合实务经验为您分析如下：首先需要确认几个关键点：1）房屋性质（商品房/房改房等）；2）房龄；3）您的征信和还款能力。这些因素直接影响贷款审批。目前银行对二手房贷款审核较严格，主要关注： 1. 房龄一般不超过20年（部分银行放宽至25年） 2. 首付比例通常在30%-40%（各地政策有差异） 3. 贷款年限最长30年减去房龄建议您： 1. 先到银行做贷款预审，了解可贷额度和利率 2. 核实房产证信息是否齐全（尤其注意有无抵押登记） 3. 签约前务必查清房屋是否存在租赁、查封等情况操作流程一般是：签买卖合同→付首付→申请贷款→过户→抵押登记→银行放款。整个过程约需1-2个月。特别注意：近期部分城市推出带押过户新政，原业主未还清贷款也可直接过户，可向当地不动产登记中心咨询。如果遇到贷款审批困难，可考虑： 1. 更换贷款银行（不同银行政策有差异） 2. 增加首付比例 3. 寻找担保人建议保留所有交易凭证，必要时可要求卖方配合办理资金监管。具体操作细节建议咨询专业中介或律师把关合同条款。

[律师回复]二手房已过户,发现漏水,可以索赔的

[律师回复]专项维修资金一般在房屋交付前交。若未交存，可能无法办理交付手续。解决方案是在签购房合同后、房屋交付使用时，及时按规定交存到指定账户。若逾期未交，可能要承担违约责任。所以建议你尽早准备资金，按要求交存，避免后续麻烦。

[律师回复]二手房过户没满 2 年时，涉及的费用种类较多，具体金额要根据房屋总价、面积等因素来确定，以下为你详细介绍各项常见费用： 买房人应缴纳税费 1. 契税 - 首套房：面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%。 - 二套房：面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%。 - 三套及以上套数、非住宅：一般按 3%缴纳契税。 - 计算公式：契税 = 房屋总价 × 契税税率。例如，购买一套未满 2 年、总价为 100 万、面积为 100 平方米的首套房，契税 = 100 万 × 1.5% = 1.5 万元。 2. 印花税 - 从 2008 年 11 月 1 日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但非住宅房产交易仍需征收，税率为 0.05%。 - 计算公式：印花税 = 房屋总价 × 0.05%。 3. 交易手续费 - 一般按照房屋面积来计算，通常为每平方米 2 - 6 元不等，各地标准有所差异。 - 计算公式：交易手续费 = 房屋面积 × 每平方米收费标准。比如房屋面积为 90 平方米，当地收费标准是每平方米 4 元，那么交易手续费 = 90 × 4 = 360 元。 4. 测绘费 - 各地测绘费的收取标准不同，一般为 1.36 元/平方米左右。 - 计算公式：测绘费 = 房屋面积 × 1.36 元/平方米。 5. 权属登记费及取证费 - 这两项费用一般在 200 元以内，具体以当地规定为准。 卖房人应缴纳税费 1. 增值税及附加税 - 个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；增值税附加税包括城市维护建设税（市区 7%、县城和镇 5%、其他地区 1%）、教育费附加（3%）和地方教育附加（2%），综合下来增值税及附加税税率约为 5.3% - 5.6%。 - 计算公式：增值税及附加税 = 房屋总价 ÷（1 + 5%）× 综合税率。例如，房屋总价为 100 万，综合税率按 5.6%计算，增值税及附加税 = 100 万 ÷（1 + 5%）× 5.6% ≈ 5.33 万元。 2. 个人所得税 - 若能提供房屋原值凭证：个人所得税 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%。 - 若不能提供房屋原值凭证：个人所得税 = 住房转让收入 × 1%（各地比例可能不同）。 - 家庭唯一住房且购买时间超过 5 年可免征个人所得税，但没满 2 年通常不符合该免税条件。 3. 印花税 - 同买方印花税政策，个人销售住房暂免征收，非住宅房产交易需按 0.05%缴纳。 4. 交易手续费 - 与买方缴纳标准相同，一般按房屋面积每平方米 2 - 6 元收取。

[律师回复]你好，我是律师，可以找我

[律师回复]你好，现在处理到哪个阶段了？

[律师回复]车被查封了不可以卖。查封期间车辆的处分权受限，私自售卖属违法行为，还可能面临法律责任。解决方案是先弄清楚查封原因，比如是否涉及债务纠纷等。若因纠纷被查封，积极解决纠纷，待解封后再进行售卖。若不清楚查封原因，可通过合法途径去查询，等问题解决车辆解封，就能正常交易了。

[律师回复]济南二手房中介费没统一标准，通常在房屋成交价的1% - 3%波动。具体数额会因不同中介公司、市场情况和交易复杂程度有差异。想降低费用，可多对比不同中介报价，和中介协商争取优惠。签合同前，要明确中介费包含的服务内容，避免后续纠纷。