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解除租赁合同后另行起诉装修补偿怎么办

罗* 山东-临沂 房屋租赁咨询 2025.01.27 07:22:21 301人阅读

解除租赁合同后另行起诉装修补偿怎么办

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法律分析:
(1)有约定从约定。若租赁合同中对装修补偿有明确约定,那么通常就按照该约定来处理,这体现了合同的约束力。

(2)经同意装修的情况。若经出租人同意装修,租赁期届满或合同解除时,未形成附合的装修物,承租人一般可拆除,但拆除造成房屋毁损要恢复原状;已形成附合的装修物,出租人同意利用就折价归其所有,不同意则按过错分担现值损失。

(3)未经同意装修。这种情况下,出租人有权要求恢复原状或赔偿损失,承租人主张装修补偿很难获支持。

(4)证据准备。起诉主张装修补偿时,要备好装修合同、费用凭证等相关证据。

提醒:
不同租赁合同情形下装修补偿结果不同,建议准备充分证据,必要时咨询专业人士进一步分析。

2025-01-27 11:24:00 回复
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结论:
在解除租赁合同后另行起诉主张装修补偿,要依据具体情形判断,有约定按约定,无约定则区分是否经出租人同意装修等情况处理,且起诉时需准备好相关证据。
法律解析:
根据《中华人民共和国民法典》相关规定,当租赁合同对装修补偿有明确约定时,自然应按约定执行。若没有约定,经出租人同意装修的,租赁期届满或合同解除时,未形成附合的装修物承租人可拆除,但造成房屋毁损要恢复原状;已形成附合的装修物,出租人同意利用就折价归其所有,不同意利用则按过错分担现值损失。而未经出租人同意装修的,出租人有权要求恢复原状或赔偿损失,这种情况下承租人主张装修补偿通常难以获得支持。在起诉主张装修补偿时,准备好诸如装修合同、费用凭证等相关证据十分关键,这些证据能有力支撑自己的诉求。如果您在这方面遇到具体问题,建议向专业法律人士咨询,以更好地维护自身合法权益。

2025-01-27 10:34:30 回复
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(一)若租赁合同对装修补偿有明确约定,那就按照约定来处理,这样比较清晰明确。

(二)若没有约定且经出租人同意装修:
     未形成附合的装修物,租赁期届满或合同解除时(除另有约定),承租人可拆除,但拆除造成房屋毁损要恢复原状。
     已形成附合的装修物,出租人同意利用就折价归其所有,不同意利用则按导致合同解除的过错分担现值损失。

(三)若未经出租人同意装修,出租人可要求恢复原状或赔偿损失,承租人主张装修补偿难获支持。起诉时准备好装修合同、费用凭证等证据。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

2025-01-27 09:41:34 回复
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1. 解除租赁合同后另诉主张装修补偿,要结合实际情况判断。
    若合同对装修补偿有约定,就按约定办。

2. 若合同无约定,分情况看:
    经出租人同意装修的,租赁期满或合同解除时,除另有约定,未附合装修物承租人可拆,拆坏房屋要恢复原状;已附合的,出租人同意用就折价归其所有,不同意则按过错分担现值损失。

3. 未经同意装修,出租人可要求恢复或赔偿,承租人主张补偿难获支持。起诉要备好装修合同、费用凭证等证据。

2025-01-27 08:55:00 回复
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解除租赁合同后另行起诉主张装修补偿,的确要依据具体情形分析。

1. 有约定按约定处理。若租赁合同中对装修补偿有清晰明确的约定,那么通常就按照该约定来执行。这种情况下,合同约定是判断装修补偿的重要依据。

2. 无约定且经出租人同意装修。租赁期届满或合同解除时,除另有约定外,未形成附合的装修物,承租人可拆除,但拆除造成房屋毁损的要恢复原状;已形成附合的装修物,若出租人同意利用,可折价归其所有,不同意利用的,双方按导致合同解除的过错分担现值损失。

3. 未经出租人同意装修。此时出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失,承租人主张装修补偿一般较难获得支持。

为在起诉时更好主张装修补偿,承租人应准备好相关证据,如装修合同、费用凭证等,以此支撑自身诉求,增加胜诉可能性。

2025-01-27 08:35:27 回复

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》  第十条承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。  第十一条承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:  (一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;  (二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;  (三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;  (四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。  第十二条承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。  第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。

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