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根据物权法定原则和《物权法》第一百八十四条规定,“下列财产不得抵押:
(一)土地所有权;
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;……”、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条规定,“承包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵偿债务的,应当认定无效。对因此造成的损失,当事人有过错的,应当承担相应的民事责任。”,即除符合条件的荒地外,农村其他土地的承包经营权均不能以抵押的方式进行流转。
1、农村宅基地上的房子可以抵押贷款,但是宅基地不能设定抵押。
2、下列财产可以抵押:
(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
(2)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
(3)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;
(4)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;
(5)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
(6)依法可以抵押的其他财产。
债务承担是指在不改变合同的前提下,债权人、债务人通过与第三人订立转让债务的协议,将债务全部或者部分转移给第三人承担,按照承担后债务人是否免责为标准,可分为免责的债务承担和并存的债务承担。
债务纠纷是指各种逃债、躲债与讨债、要债的恶性事件。长期以来,民间债务纠纷一直存在,并常常出现一些极端现象,而建立个人破产制度可以克服极端债务纠纷。
债务移转:是指在不改变债的内容的前提下,债务人将合同债务全部或部分移转给第三人。债务移转必须经债权人同意。如果合同的成立需登记、批准的,移转时也要经过登记批准。
合同违约金,通常由当事人双方事先约定好,只要当事人一方违约就会受到该条款的惩罚。那么,在实践中,合同违约金一般是多少?是否有上限?一方或双方违约后违约金如何计算?
不安抗辩权是指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时,在对方没有恢复履行能力或者没有提供担保之前,有权中止合同履行的权利。
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