合同解除,是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定,依法解除合同效力的行为。合同一旦签约,具有国家法律保护。合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一,它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时,合同解除是指履行合同实在困难,若履行即显失公平,法院裁决合同消灭的现象。这种解除与一般意义上的解除相比,有一个重要的特点,就是法院直接基于情事变更原则加以认定,而不是通过当事人的解除行为。
1.单方解除和协议解除法定解除与约定解除解除合同的法定条件,根据《合同法》第94条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:因不可抗力致使不能实现合同目的在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理的期限内仍未履行当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的法律规定的其他情形。法律依据《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
(五)法律规定的其他情形。
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易需要注意什么,二手房交易流程是怎样的,税费如何缴纳。下面由律图小编为你介绍二手房交易流程相关法律知识。
小产权房是随着城市化的进程兴起的一个词,其并不是一个法律概念,但是因为商品房价和小产权房房价的差距逐步拉大,使得小产权房被人们熟知。严格说来小产权房是没有产权的,但是法律却没有规定小产权房不能买卖。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)等等。
房屋转让合同是指房屋转让人和受让人在平等协商的基础上,对转让房屋基本情况、房产价款、支付方式、违约责任等事项达成一致,并签订相关协议。下面为您介绍房屋转让协议怎么写等知识。
农村房屋买卖也称小产权买卖,但是因为农村土地的特殊性,所以国家是不允许非集体组织成员或者是城市居民购买农村房屋的。那么农村房屋买卖合同书如何书写?农村房屋买卖合同有什么效力?农村房屋买卖合同纠纷怎样解决?
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