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房屋租赁合同问题 要求提前终止合同

ask****945 湖北-襄阳 合同效力咨询 2020.04.25 14:17:38 394人阅读

房屋租赁合同问题 要求提前终止合同

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你好,具体是什么情况?如果在此回复可能涉及隐私的,你可以来电沟通或者添加我的微信,点击头像我的微信、电话同号。

2020-04-25 16:00:11 回复
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我是租房人,我租的房子4月26日到期,3月份的时候口头和房东说好了续租,还没有签合同,昨天把房租转给她了,现在因为工作需要不需要租一年了,只租5个月,房东说我违约要交违约金,是否合理?疫情期间今年房租还涨了10%

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一、什么情况下出租人能够终止房屋租赁合同?出租人能够提前终止房屋租赁合同:
(1)承租人私行将承租的房屋转租、转让或转借的;
(2)承租人利用承租房屋进行违法活动,损害社会公共利益的;
(3)承租人私下与他人互换房屋的;
(4)承祖人不按合同限定的时限交纳房租达到肯定时限的,根据《城市私有房屋管理限定》,承租人累计6个月拒不交纳租金的,出租人有权解除合同;
(5)承租人有意损坏承租房屋,出租人有权解除合同,并要求承租人恢复房屋原状,导致损失的,承租人应赔偿损失;
(6)承租人私行拆改房屋结构或者违背合同私行改变房屋用途的;
(7)出租人因不可预见的原由确实需要要回房屋的。
二、承租人解除租赁合同的情形有什么?有下列情形之一的,承租人能够提前解除租赁合同:(1)出租人托付的房屋不符合合同商定的装饰准则、使用用途的;(2)出租房屋出现重大损毁,有歪斜危险,出租人经承租人催告,拒不进行修缮的;(3)承租人已自建房屋或购置房屋,确实无须再继续租赁他人房屋的;(4)承租人迁离租赁房屋所在地区的。

2020-11-24 14:59:25 回复
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可以双方协商解除。

2020-04-28 14:43:57 回复
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有什么问题吗?

2020-04-25 14:53:37 回复
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我是租房人,我租的房子4月26日到期,3月份的时候口头和房东说好了续租,还没有签合同,昨天把房租转给她了,现在因为工作需要不需要租一年了,只租5个月,房东说我违约要交违约金,是否合理?疫情期间今年房租还涨了10%

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详细情况建议联系律师说明

2020-04-25 17:19:01 回复
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我是租房人,我租的房子4月26日到期,3月份的时候口头和房东说好了续租,还没有签合同,昨天把房租转给她了,现在因为工作需要不需要租一年了,只租5个月,房东说我违约要交违约金,是否合理?疫情期间今年房租还涨了10%


1、租赁合同到期。
2、房屋拆除改建。
3、房屋毁损。
4、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的,出租人有权终止合同。
5、承租人死亡。在房屋租赁合同中,承租人死亡而且又没有同住的其他人时,合同一方当事人不存在,房屋租赁合同即终止。
6、当事人协商终止。
7、承租人有重大违约行为。在租赁期间,承租人应按照合同规定的内容使用房屋。如果承租人严重违反合同,有下列行为之一的,出租人有权终止合同:
(1)擅自转租、转让、分租、出借或调换使用承租房屋
(2)任意改变房屋用途,致使房屋受损
(3)利用出租房屋进行非法活动
(4)无故拖欠房租达6个月以上。

租赁合同终止协议书
出租方(甲方):
承租方(乙方):
甲、乙双方于年月日签署的《房屋租赁合同》,双方至目前为止履行情况良好。由于乙方规划原因,要求终止原《房屋租赁合同》,经双方协商一致,达成以下条款:
1、原合同租赁期计至年月日。
2、从年月日起,尚未履行的合同内容,终止执行。
3、乙方应于年月日前将设备、管线等自行搬出,租赁房屋退回给甲方,依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租,每逾期一天,须向甲方支付原合同月租金3的违约金。
4、原合同终止后,乙方除应付租金外,同意补偿三个月的原合同租金给甲方。
5、原合同终止后,双方同意就原合同事项互不追究法律责任。
6、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议,应首先通过友好协商解决。如协调解决不成,任何一方均有权向人民提讼。
7、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。
8、本协议一式四份,甲乙双方各执两份,具有同等法律效力。
甲方: 乙方:
委托代理人: 代表人:
联系电话: 联系电话:
签订日期:。

您好,对于您提出的问题,我的解答是, 租房提前解约
首先要租赁双方协商解决提前解约事宜,并签订一份《解除租赁合同确认书》,在确认书中要明确以下内容:哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题
其次,不管提前解约是否协商一致,双方均应该注意保留相关的书面文件当协商不一致导致无法提前解约时,可以单方向对方发同相应催示函主张权利,并保留催示的证据,如果在合理时间内对方没有反应,应该及时到提讼如果双方协商并签订了解约书,那么就可以办理租房交接手续了一般要经过清点房屋内物品,付清相关费用,退还钥匙,搬离等程序
三、一般租房需要办理哪些手续呢租赁双方签合同,发生定金或租金,押金双方互留对方复印件资料承租方留房东的身份证,房产证复印件,出租方留承租方的身份证复印件

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