开发商办房产证具体如下：1、开发商完成竣工验收后将产权登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料提交给权......
重庆是不限购的大城市，外地户口在重庆买房是不限购的，但是无重庆户籍，无企业，无工作的三无人员买房的话要交税。根据2017年初重庆市政府出台的相关稳健，在重庆市三无人员购买......
刑事侵占案中，评估房屋价值的主要证据包括：专业机构的房地产评估报告、购房合同或发票、过户记录、相关财务账目及证人证言。这些证据能准确反映房屋的实际价值、交易历史及所有权归属，为案件中的价值认定提供关键依据。
如若未能按约定期限交房，则视为卖方违约行为。当卖方未能按照合同所约定的时间向买方交付房产时，经过买方的书面催告后，卖方在三个月合理期限内仍未能履行义务，此时买方有权向卖方提出索赔，请求赔偿逾期时间部分的经济损失。然而，若经买方书面催告后，卖方仍然无法在三个月合理期限内履行交房义务，并且没有提供恰当、合法的解释或理由，买方便有权利解除此项交易合同，并要求卖方承担所有因此产生的经济损失和其他相关责任。
若开发商未能按约履行其义务，作为购房者可优先选择追求合同解除权利，此时开发商需负担起所有相应的违约责任，并以现金的形式支付给购房者作为补偿。倘若购房者选择放弃行使解除合同权利，则仍可依据房屋买卖合同的相关条款，向具有管辖权的仲裁机构申请仲裁或者向有管辖权的人民法院提起诉讼，来维护自身合法权益，并敦促开发商严格依照合同约定继续履行其义务。如若开发商始终拒绝履行，购房者也可寻求人民法院的强制执行支持。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海海贝律师事务所
本人执业12年，有律师执业证和专利代理人证，熟悉劳动法，合同法，公司法，知识产权法。简介：范海燕律师，上海市律师协会会员。范律师执业以来成功代理多起公司、劳动、婚姻家庭、民事纠纷等重大疑难复杂案件，担任多家企业常年法律顾问，涉及房地产、制造业、电子商务、媒体、旅游等多行业领域。范律师还注重对弱势群体的法律援助，还曾接受东方广播电台"东方大律师"栏目邀请现场为听众解答法律咨询，并热心参与其他公益活动，如无偿献血、捐助爱心包裹等等，获得全国无偿献血铜奖、银奖，上海市无偿献血纪念奖。专业领域：公司法律事务、合同纠纷、劳动纠纷、房产纠纷、婚姻家庭、民间借贷、人身损害、刑事辩护。
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夫妻共有的房产可以买卖过户。需夫妻双方共同提出申请，操作步骤如下：首先签订房地产买卖合同，然后在房地产交易中心办理变更登记。所需材料包括原房产证、身份证、结婚证或亲属关系证明、购房合同或赠与公证书等，并缴纳相关税费。
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配偶离世后房屋是否可售需视情况而定。若有遗嘱明确房产归配偶继承，可过户后自由出售。若无遗嘱，需依法进行遗产分割，先将共有财产一半划归配偶，剩余部分作为遗产分配。因此，在未完成遗产处理前，房屋通常不可直接出售。
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关于房屋交付期限延期的合法性，实际上允许一定程度的延误，但开发商需为此承担违约责任，支付违约金作为补偿。若延期交房系开发商自身原因所致，购房者则有权解除合同并要求赔偿损失。
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购房者在以下情况下有权要求退还订金和会员费：开发商无合法销售资质，存在欺诈、误导行为导致购房者决策失误，或因不可抗力因素使购房合同无法签订。在这些情况下，购房者有权向开发商提出退还订金和会员费的要求，并保留通过法律途径追究其责任的权利。
